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尖沙咀一带则为2.8%

2020-11-12 12:38

文华东方集团(600811,股吧)此后以“有好的回报及现金流转”为由,并未将怡东酒店重建提上日程,而是选择于2017年6月决定“测试市场对可能出售该物业的意向”,正式宣布酒店待价而沽。

港媒报道,怡和系旗下文化东方酒店集团放售的香港怡东酒店于近日截标,接获包括新鸿基、希慎兴业、华人置业与恒大联合体等数个财团入标竞投,其中有财团出价达270亿港元,贴近业主意向价。

尽管前期市场高度关注,香港怡东酒店在放盘后一个月内传出包括中资在内多家财团感兴趣,但招标效果或许并不及文华东方集团预测。

只是时过境迁,曾经再怎么风光的酒店,在四十余年后也面临重建的命运。2015年2月,香港屋宇署批出建筑图则,允许香港怡东酒店重建一幢楼高26层,外加4层地库的商厦,可建楼面面积约68.4万平方呎。

根据港媒近日报道,香港怡东酒店已于9月中旬截标,最终市场人士放出的若干财团中,具名的仅有新鸿基、希慎兴业、华人置业与恒大联合体。其中,新鸿基在附近布局有wtcmore及世贸中心项目,被指中标呼声最高;恒大则因2016年以125亿港元接盘华人置业湾仔物业备受关注。

戴德梁行也指出,2017年上半年房地产商业物业交易总额达546亿港元,其中分层商厦投资是最受欢迎的领域。同时,内地企业活跃在香港商业租赁市场,导致写字楼空置率极低,其中中环仅为1.7%,鲗鱼涌1.4%,尖沙咀一带则为2.8%。

放盘消息甫一发布,市场迅速向香港怡东酒店给出了约250-300亿港元的估值——高于朗豪坊放盘价格。若以该区段总价成交,该项目将打破2011年丰树基金188亿港元购买太古九龙塘又一城的纪录,登顶香港最贵成交物业。

值得一提的是,对于市场的传言,恒大此后对媒体回应称:“入标怡东酒店属不实消息。”

他还提及,中资企业进入工商铺领域主要投资的是写字楼,酒店则因可改造成写字楼用途受关注:“中资企业主要选择香港传统甲级写字楼、超甲级写字楼,最好是临海那种。”

hotel则以呎价3.42万港元被镇科集团买下,面积4.97万平方呎;单价最高则属湾仔庆云街17-19号全幢,地盘1316平方呎,成交呎价高达9.12万港元。

香港业内人士在接受观点地产新媒体采访时也指,怡东酒店未来维持酒店用途可能性较低,料潜在买家会选择拆除重建,并打造成商场、写字楼混合项目。

港媒援引测量师说法称,买家出价视乎物业重建后的用途等细节而定。目前怡东酒店周边商厦每平方呎售价逾3万港元,若重建方向为商场、写字楼混合项目,将获得更高估值,预计单价4-5万港元,估值约273-340亿港元。

近两年资金四处寻出路,加上今年二季度最受关注的美利道、启德两幅商业地王诞生,令香港商厦投资气氛更为炽热。在写字楼市场供应短缺、租金上扬的态势中,一班地产巨头悄然打起了精细的算盘。

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上述人士进一步称,考虑到怡东酒店今年就物业建筑物高度限制提出司法复核,并以胜诉告终,这将促使项目在原规划26层基础上有更大弹性。此外,项目拥有全海景,所获估值更高。

在上半年成交全幢酒店案例中,与怡东酒店同处铜锣湾的j plus boutique

香港业内人士形成的主流意见是,怡东酒店于2015年获批重建成商厦用途,无论是新鸿基还是华人置业等潜在买家,看中的几乎都是物业本身重建后的潜力。

文华东方集团于6月初宣布放盘香港怡东酒店时,也解释原因是“由于本港商用物业估值高企”。

香港怡东酒店所处地块是1841年以来香港第一宗公开拍卖的土地,至今地段号码仍为lot

对于怡东酒店入标企业、价格等信息,观点地产新媒体致电负责该项目的某代理行相关人士,该人士以“上市公司保密规定”为由,拒绝予以回应。

与此相对应,香港发展商也随之积极放售旗下优质物业,包括恒基地产、恒隆地产均寻求交易的可能性。其中恒基地产加价10%放售三个非核心物业,估值约200亿港元。

至今在官网上,这家四星级酒店的简介仍保持着自我肯定:“香港怡东酒店是香港最有名的酒店之一,座拥优越位置。”

对此,中原(工商铺)董事总经理潘志明早前对观点地产新媒体解释称,上半年恒基地产拍下的中环美利道地块,楼面呎价逾5万港元,助推了整体写字楼呎价上升。受商业地王效应,港岛甲级写字楼更受追捧,呎价创新高仍将延续。

免责声明:

考虑到酒店投资周期、市场走势及回报水平等,观点地产新媒体了解,此前包括富豪酒店、爪哇、恒基地产等多家发展商均表态或作出酒店改建商厦的选择。其中富豪酒店公开表示,核心区酒店需求饱和,发展商厦的回报“更可观”。

香港业内人士对观点地产新媒体表示,目前内地限制投资境外酒店、房地产等资产,或许是影响中资企业参与收购的原因之一。同时以270亿港元计,项目呎价3.95万港元,若该价格不包括拆迁、重建等附加费用,成本将进一步推高。

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上述企业所指,与香港工商铺物业租金和价格扶摇直上有直接联系。据中原统计,仅写字楼部分,2017上半年香港共录得1236宗买卖成交,较去年全年上升2.3倍;成交金额368亿元,同比上升26%。期内中环皇后道中九号成交14楼3664平方呎,呎价3.97万港元,创下全港分层商厦呎价纪录。

铜锣湾怡东酒店所处地块是香港第一宗公开拍卖的土地,最早于1973年开业,被视为怡和系在香港唯一没有冠以“文华东方”品牌的存在。开业四十余年后放盘,若顺利成交,怡东酒店将被贴上另一个标签——“全香港最贵商厦”。

no.1。项目位于告士打道及铜锣湾避风塘,于1973年开业,楼高34层,提供最多884间房,它一度是香港最大的酒店。

若按270亿港元成交,物业每平方呎成本价逼近4万港元。相比之下,十分钟路程外的美利道地王,呎价逾5万港元。

受到在怡东酒店放盘后,今年下半年以来,香港再度传出鹰君集团旗下标志性物业旺角“朗豪坊办公大楼”全球招标,意向价逾245亿港元,折合每平方呎逾3.5万港元。有第三方机构预计,未来或有更多家族式业主会将全幢商业物业标售。